KFU. Card publication. Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости

- RUS
- 中文
- ES

ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫХ РЫНОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ В ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ И СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Form of presentation

Articles in Russian journals and collections

Year of publication

2023

Язык

русский

Authors, employees of KFU

Levachkova Svetlana Yurevna, author

Sayfeeva Elena Batyrovna, author

Yakupova Nailya Malikovna, author

Other authors

Klychova GUZALIYa SALIKhOVNA, author

Bibliographic description in the original language

Yakupova N.M., Klychova G.M., Levachkova S.Yu., Sayfeeva E.B. Osobennosti ispolzovaniya sravnitelnykh rynochnykh koefficientov v ocenke rynochnoy i spravedlivoy stoimosti ofisnoy nedvizhimosti /Yakupova N.M., Klychova G.M., Levachkova S.Yu., Sayfeeva E.B. //Mezhdunarodnyy bukhgalterskiy uchet. - 2023. - №2(500). Tom 26.- S.124-148 (Zhurnal VAK reyting K1)

Annotation

Предмет. В результате активного развития рынка офисной недвижимости возрастает количество различных сделок с ней, при этом возникает необходимость в адекватной оценке ее рыночной стоимости. Одним из распространенных подходов к оценке недвижимости является сравнительный подход, в рамках которого чаще всего используется метод валовых рентных мультипликаторов. Традиционно на практике применяются публикуемые справочные значения мультипликаторов. Однако эти показатели носят общий характер и не учитывают сложившихся реальных конъюнктурных факторов стоимости рынка оцениваемого объекта недвижимости, а также публикуются с большим временным лагом. В результате данный метод позволяет получить лишь очень приближенные значения стоимости того или иного объекта недвижимости. Цели. Обоснование необходимости использования специальных расчетных значений мультипликаторов, дифференцированных по основным факторам стоимости. Методология. Проведенное исследование основывалось на верификации рассматриваемых методов оценки офисной недвижимости на базе методов парной и множественной регрессии, а также на теоретических и методических аспектах оценки стоимости офисной недвижимости, в частности - на применении метода валового рентного мультипликатора. Также применялись общенаучные методы познания, эмпирические и экономико-статистические методы, методы научной абстракции, сравнения, классификации, научного обобщения, группировки и графического анализа. Результаты. Выявлены основные факторы определения стоимости офисной недвижимости, изучены и проанализированы значения стоимости объектов офисной недвижимости по публикуемым мультипликаторам и по различным расчетным видам мультипликаторов, а также проведен сравнительный анализ полученных величин. Акцентировано внимание на том, что стоимость объектов офисной недвижимости, полученная на основе публикуемых значений валовых рентных мультипликаторов, показывает заниженную оценку. Обоснована необходимость применения более детализированных по факторам стоимости мультипликаторов.

Keywords

Офисная недвижимость, валовый рентный мультипликатор, множественная регрессия, рыночная стоимость, справедливая стоимость.

The name of the journal

Международный бухгалтерский учет

URL

http://www.fin-izdat.ru/journal/interbuh

Please use this ID to quote from or refer to the card

https://repository.kpfu.ru/eng/?p_id=277036&p_lang=2

Full metadata record

Field DC	Value	Language
dc.contributor.author	Levachkova Svetlana Yurevna	ru_RU
dc.contributor.author	Sayfeeva Elena Batyrovna	ru_RU
dc.contributor.author	Yakupova Nailya Malikovna	ru_RU
dc.contributor.author	Klychova GUZALIYa SALIKhOVNA	ru_RU
dc.date.accessioned	2023-01-01T00:00:00Z	ru_RU
dc.date.available	2023-01-01T00:00:00Z	ru_RU
dc.date.issued	2023	ru_RU
dc.identifier.citation	Якупова Н.М., Клычова Г.М., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б. Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости /Якупова Н.М., Клычова Г.М., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б. //Международный бухгалтерский учет. - 2023. - №2(500). Том 26.- С.124-148 (Журнал ВАК рейтинг К1)	ru_RU
dc.identifier.uri	https://repository.kpfu.ru/eng/?p_id=277036&p_lang=2	ru_RU
dc.description.abstract	Международный бухгалтерский учет	ru_RU
dc.description.abstract	Предмет. В результате активного развития рынка офисной недвижимости возрастает количество различных сделок с ней, при этом возникает необходимость в адекватной оценке ее рыночной стоимости. Одним из распространенных подходов к оценке недвижимости является сравнительный подход, в рамках которого чаще всего используется метод валовых рентных мультипликаторов. Традиционно на практике применяются публикуемые справочные значения мультипликаторов. Однако эти показатели носят общий характер и не учитывают сложившихся реальных конъюнктурных факторов стоимости рынка оцениваемого объекта недвижимости, а также публикуются с большим временным лагом. В результате данный метод позволяет получить лишь очень приближенные значения стоимости того или иного объекта недвижимости. Цели. Обоснование необходимости использования специальных расчетных значений мультипликаторов, дифференцированных по основным факторам стоимости. Методология. Проведенное исследование основывалось на верификации рассматриваемых методов оценки офисной недвижимости на базе методов парной и множественной регрессии, а также на теоретических и методических аспектах оценки стоимости офисной недвижимости, в частности - на применении метода валового рентного мультипликатора. Также применялись общенаучные методы познания, эмпирические и экономико-статистические методы, методы научной абстракции, сравнения, классификации, научного обобщения, группировки и графического анализа. Результаты. Выявлены основные факторы определения стоимости офисной недвижимости, изучены и проанализированы значения стоимости объектов офисной недвижимости по публикуемым мультипликаторам и по различным расчетным видам мультипликаторов, а также проведен сравнительный анализ полученных величин. Акцентировано внимание на том, что стоимость объектов офисной недвижимости, полученная на основе публикуемых значений валовых рентных мультипликаторов, показывает заниженную оценку. Обоснована необходимость применения более детализированных по факторам стоимости мультипликаторов.	ru_RU
dc.language.iso	ru	ru_RU
dc.subject	Офисная недвижимость	ru_RU
dc.subject	валовый рентный мультипликатор	ru_RU
dc.subject	множественная регрессия	ru_RU
dc.subject	рыночная стоимость	ru_RU
dc.subject	справедливая стоимость.	ru_RU
dc.title	Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости	ru_RU
dc.type	Articles in Russian journals and collections	ru_RU