КФУ. Карточка публикации. Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости

RUS

- EN
- 中文
- ES

ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫХ РЫНОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ В ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ И СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Форма представления

Статьи в российских журналах и сборниках

Год публикации

2023

Язык

русский

Авторы, сотрудники КФУ

Левачкова Светлана Юрьевна, автор

Сайфеева Елена Батыровна, автор

Якупова Наиля Маликовна, автор

Другие авторы

Клычова ГУЗАЛИЯ САЛИХОВНА, автор

Библиографическое описание на языке оригинала

Якупова Н.М., Клычова Г.М., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б. Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости /Якупова Н.М., Клычова Г.М., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б. //Международный бухгалтерский учет. - 2023. - №2(500). Том 26.- С.124-148 (Журнал ВАК рейтинг К1)

Аннотация

Предмет. В результате активного развития рынка офисной недвижимости возрастает количество различных сделок с ней, при этом возникает необходимость в адекватной оценке ее рыночной стоимости. Одним из распространенных подходов к оценке недвижимости является сравнительный подход, в рамках которого чаще всего используется метод валовых рентных мультипликаторов. Традиционно на практике применяются публикуемые справочные значения мультипликаторов. Однако эти показатели носят общий характер и не учитывают сложившихся реальных конъюнктурных факторов стоимости рынка оцениваемого объекта недвижимости, а также публикуются с большим временным лагом. В результате данный метод позволяет получить лишь очень приближенные значения стоимости того или иного объекта недвижимости. Цели. Обоснование необходимости использования специальных расчетных значений мультипликаторов, дифференцированных по основным факторам стоимости. Методология. Проведенное исследование основывалось на верификации рассматриваемых методов оценки офисной недвижимости на базе методов парной и множественной регрессии, а также на теоретических и методических аспектах оценки стоимости офисной недвижимости, в частности - на применении метода валового рентного мультипликатора. Также применялись общенаучные методы познания, эмпирические и экономико-статистические методы, методы научной абстракции, сравнения, классификации, научного обобщения, группировки и графического анализа. Результаты. Выявлены основные факторы определения стоимости офисной недвижимости, изучены и проанализированы значения стоимости объектов офисной недвижимости по публикуемым мультипликаторам и по различным расчетным видам мультипликаторов, а также проведен сравнительный анализ полученных величин. Акцентировано внимание на том, что стоимость объектов офисной недвижимости, полученная на основе публикуемых значений валовых рентных мультипликаторов, показывает заниженную оценку. Обоснована необходимость применения более детализированных по факторам стоимости мультипликаторов.

Ключевые слова

Офисная недвижимость, валовый рентный мультипликатор, множественная регрессия, рыночная стоимость, справедливая стоимость.

Название журнала

Международный бухгалтерский учет

URL

http://www.fin-izdat.ru/journal/interbuh

Пожалуйста, используйте этот идентификатор, чтобы цитировать или ссылаться на эту карточку

https://repository.kpfu.ru/?p_id=277036

Полная запись метаданных

Поле DC	Значение	Язык
dc.contributor.author	Левачкова Светлана Юрьевна	ru_RU
dc.contributor.author	Сайфеева Елена Батыровна	ru_RU
dc.contributor.author	Якупова Наиля Маликовна	ru_RU
dc.contributor.author	Клычова ГУЗАЛИЯ САЛИХОВНА	ru_RU
dc.date.accessioned	2023-01-01T00:00:00Z	ru_RU
dc.date.available	2023-01-01T00:00:00Z	ru_RU
dc.date.issued	2023	ru_RU
dc.identifier.citation	Якупова Н.М., Клычова Г.М., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б. Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости /Якупова Н.М., Клычова Г.М., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б. //Международный бухгалтерский учет. - 2023. - №2(500). Том 26.- С.124-148 (Журнал ВАК рейтинг К1)	ru_RU
dc.identifier.uri	https://repository.kpfu.ru/?p_id=277036	ru_RU
dc.description.abstract	Международный бухгалтерский учет	ru_RU
dc.description.abstract	Предмет. В результате активного развития рынка офисной недвижимости возрастает количество различных сделок с ней, при этом возникает необходимость в адекватной оценке ее рыночной стоимости. Одним из распространенных подходов к оценке недвижимости является сравнительный подход, в рамках которого чаще всего используется метод валовых рентных мультипликаторов. Традиционно на практике применяются публикуемые справочные значения мультипликаторов. Однако эти показатели носят общий характер и не учитывают сложившихся реальных конъюнктурных факторов стоимости рынка оцениваемого объекта недвижимости, а также публикуются с большим временным лагом. В результате данный метод позволяет получить лишь очень приближенные значения стоимости того или иного объекта недвижимости. Цели. Обоснование необходимости использования специальных расчетных значений мультипликаторов, дифференцированных по основным факторам стоимости. Методология. Проведенное исследование основывалось на верификации рассматриваемых методов оценки офисной недвижимости на базе методов парной и множественной регрессии, а также на теоретических и методических аспектах оценки стоимости офисной недвижимости, в частности - на применении метода валового рентного мультипликатора. Также применялись общенаучные методы познания, эмпирические и экономико-статистические методы, методы научной абстракции, сравнения, классификации, научного обобщения, группировки и графического анализа. Результаты. Выявлены основные факторы определения стоимости офисной недвижимости, изучены и проанализированы значения стоимости объектов офисной недвижимости по публикуемым мультипликаторам и по различным расчетным видам мультипликаторов, а также проведен сравнительный анализ полученных величин. Акцентировано внимание на том, что стоимость объектов офисной недвижимости, полученная на основе публикуемых значений валовых рентных мультипликаторов, показывает заниженную оценку. Обоснована необходимость применения более детализированных по факторам стоимости мультипликаторов.	ru_RU
dc.language.iso	ru	ru_RU
dc.subject	Офисная недвижимость	ru_RU
dc.subject	валовый рентный мультипликатор	ru_RU
dc.subject	множественная регрессия	ru_RU
dc.subject	рыночная стоимость	ru_RU
dc.subject	справедливая стоимость.	ru_RU
dc.title	Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости	ru_RU
dc.type	Статьи в российских журналах и сборниках	ru_RU